💡 부동산을 매수할 때 취득세율을 정확히 모르면 예상치 못한 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다.
💰 반대로 세율 구조를 이해하면 합법적인 절세 전략을 세울 수 있습니다.
📑 부동산 취득세란?
📌 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세로, 취득가액·주택 수·주택 종류에 따라 세율이 달라집니다.
📊 취득세 외에도 농어촌특별세·지방교육세 등이 함께 부과됩니다.
🔎 아래 버튼을 통해 “부동산 취득세율표”를 확인해보세요.
📑 부동산 취득세율 계산 방법
1️⃣ 취득가액 확인 (매매·증여·상속 등)
2️⃣ 주택 수·주택 용도(일반주택, 오피스텔 등) 확인
3️⃣ 해당되는 세율표 적용
➡️ 계산기(지방세 자동계산기)를 활용하면 손쉽게 확인 가능
📑 주택 취득세율표 (기본)
| 구분 | 취득가액 | 세율 |
| 6억 원 이하 | 1~3% | |
| 6억 초과 ~ 9억 이하 | 2% | |
| 9억 원 초과 | 3% |
👉 세율은 누진세가 아니라 구간별 ‘단일세율’ 적용
📑 주택 수에 따른 취득세율
👨🏻🏫 주택 수에 따른 취득세율 알아보기
- 1주택자: 기본세율 (1~3%) 적용
- 2주택자: 8%
- 3주택 이상: 12%
- 법인 주택 매수: 무조건 12%
💡 다주택자 규제가 강해질수록 취득세 부담이 크게 늘어납니다.
📑 비주택 취득세율 🏢
👨🏻🏫 비주택 취득세율 알아보기
- 오피스텔·상가·토지: 4.6% (취득세 4% + 지방교육세 0.4% + 농특세 0.2%)
- 농지: 3.4% (취득세 3% + 지방교육세 0.3% + 농특세 0.1%)
- 분양권 전매: 계약금액 기준 1.1%
📑 취득세 절세 방법
💡 1세대 1주택 비과세 요건을 충족한 후 매수
💡 분양권 전매 시 중도금 납입 시점에 맞춰 취득세 최소화
💡 상속·증여 시 ‘세대 분리 전략’을 활용하면 다주택 중과 회피 가능
💡 농지·농가주택 취득 시 감면 규정 확인
📑 정리하며 드리는 팁
✅ 부동산 취득세는 금액, 주택 수, 용도에 따라 크게 달라집니다.
✅ 특히 다주택자는 8%~12% 중과세율을 반드시 주의해야 합니다.
✅ 세율표를 숙지하고, 거래 전 지방세 계산기를 활용하면 불필요한 세금 부담을 줄일 수 있습니다.
✅ 절세 전략은 사전에 전문가 상담을 받는 것이 가장 안전합니다.
✍️ 결론적으로, 부동산 취득세율은 단순히 매매가 기준이 아니라 주택 수와 용도까지 고려해야 정확하게 계산됩니다.
따라서 매수 전 반드시 세율표를 확인하고, 절세 방법을 함께 고려하는 것이 필수입니다.
